TRATAMIENTO FISCAL DE LA VIVIENDA Y EXCESO DE GRAVAMEN

. En este trabajo se presentan algunas estimaciones del exceso de gravamen o coste en bienestar del tratamiento fiscal de la vivienda habitada por su propietario. El marco de referencia es un modelo agregado de vivienda especificado, parametrizado y calibrado para aproximarse a la realidad de nuestro país. El modelo tiene en cuenta la distinción entre los mercados de servicios y de stock de vivienda, así como el hecho de que, en un instante de tiempo dado, el stock de vivienda pre-existente coexiste con el de nueva creación. También se discute el papel que puede jugar el precio del suelo en el desarrollo de la inversión residencial. Cuando el precio del suelo es exógeno, el exceso de gravamen oscila entre el 0.05 y el 0.1% del valor del stock de capital residencial en propiedad, o entre el 0.10 y el 0.19% del PIB. Estas cifras bajan hasta el intervalo entre el 0.01 y el 0.06 del valor del stock de vivienda habitado por su propietario y entre el 0.03 y el 0.12 del PIB si el precio del suelo es endógeno. Puesto que estas medidas deben interpretarse en términos anuales no parece que sean insignificantes, y a ellas hay que añadir el coste en bienestar de los impuestos que deben gravarse en otros sectores para financiar los subsidios fiscales a la vivienda en propiedad.