En este trabajo, empleando datos de corte transversal procedentes de la Encuesta de Presupuestos Familiares 1990/91, desarrollamos un modelo que persigue explicar las decisiones que adoptan los individuos de las Islas Canarias en materia de tenencia de vivienda, considerándose esta bajo cuatro supuestos: propiedad en el mercado libre, propiedad en el mercado de protección oficial, alquiler en el mercado libre, y, alquiler en el mercado de protección oficial. Para ello se elabora en primer lugar un modelo de precios hedónicos que no permite obtener una estimación de la valoración subjetiva que realiza la población sobre las diferentes características de la vivienda. Basándonos en este, procedemos a la estimación de un modelo logit mixto que aproxima las variables fundamentales que determinan la elección del régimen de tenencia. Los resultados obtenidos permiten superar los supuestos simplificadores propios de la familia de modelos logit más ampliamente utilizados hasta el momento en la modelización de la elección de tenencia de vivienda, el logit multinomial y anidado, y que se corresponden con las hipótesis de independencia de alternativas irrelevantes y homoscedasticidad. In this paper, using cross sectional data from the Encuesta de Presupuestos Familiares 1990/91, we develop a model that seeks to explain the individual decisions in housing tenure choice at the Canary Islands, being considered this one under four types: homeownership in the free-market, homeownership in the subsidised housing market, rent in the free-market, and, rent in the subsidised housing market. With this aim, we first elaborate a hedonic price model that allows us to obtain an estimation of the subjective valuation carried by the people on the different housing characteristics. After that, we proceed to estimate a mixed logit model to approximate the fundamental variables that determine the housing tenure choice. The results obtained permit us to overcome the simplifying assumptions underlying the family of logit models most widely utilized nowadays in the modelization of housing tenure choice, these are the multinomial and nested logit, in particular, the independence of irrelevant alternatives and the homoscedasticity hypotheses.
