Deregulering van de Nederlandse woningmarkt

De Nederlandse woningmarkt is sterk gereguleerd. In dit artikel wordt geanalyseerd wat onder de gegeven omstandigheden de gevolgen van dere gulering zijn voor huur- en koopprijzen en voor de verdeling van woningen over huishoudens. We bekijken de effecten van individuele huursubsidie, sociale huisvesting en fiscale voordelen voor eigen woning bezitters. Minder sociale huisvesting leidt tot een efficiëntere verdeling van de woningvoorraad, maar heeft weinig effect op de marktprijzen. Een verhoging van de huursubsidie zorgt voor een daling van prijzen in de vrije sector. Verhoging van het huurwaardeforfait of een beperking van de fiscale aftrek van hypotheekrente leidt tot een prijsstijging van koopwoningen, maar heeft geen effect op de jaarlijkse lasten van een huishouden.