Erfolgsfaktoren für Investitionen in den Tessiner Wohnimmobilienmarkt aus der Perspektive von institutionellen Investoren

Die spezielle geografische Situation in der Südschweiz, getrennt von der nördlichen Schweiz durch die Alpen, zwei unteschiedliche Kulturen und im Einfluss von Norditalien mit dem Grossraum Mailands, zeigt auch im Immobilienmarkt ihre Besonderheiten. Die demografische Entwicklung und im Speziellen auch ihre Migrationsbewegungen sind auch für das Tessin die zentralen herausforderungen in der sozioökonomische Entwicklung. Im Rahmen der Vermögensanlagen von institutionellen Investoren spielen Immobilien nebst Aktien und Obligationen eine bedeutende Rolle. Aufgrund veränderter Anlagestrategien vieler Investoren, welche unter anderem aus einer zunehmenden Total-Return-Oprimierung den Immobilienanteil höher gewichten, hat die Nachfrage nach Immobilienanlagen in den vergangenen Jahren starkt zugenommen. Die Mehrheit der institutionellen Investoren setzt auf eine geografische Diversifikation bei Direktanlagen. Die Portfolien sind auf Kantonsebene bzw. an einzelnen Standorten auf Mikroebene diversifiziert. On hierdurch eine echte Diversifikation mit geringen Korrelationen der Wertänderungs- und Ertragsrisiken erreicht wird, darf in Frage gestellt werden.