Marktorientierte Immobilienbewertung : Grundriss für die Praxis

Cover -- Titel -- Impressum -- Vorwort -- Inhaltsverzeichnis -- Abkürzungsverzeichnis -- 1 Verkehrswertermittlung -- 1.1 Allgemeines -- 1.1.1 Der Verkehrswert -- 1.1.2 Bewertungsgegenstand -- 1.1.3 Wert und Preis -- 1.1.4 Bewertungsanlässe -- 1.2 Auftraggeber -- 1.3 Wertermittlungsverfahren und Objektzuordnung -- 1.4 Entwicklungslinien am Immobilienmarkt -- 1.5 Marktbeobachtung -- 2 Gesetze und Verordnungen -- 3 Sachverständigenwesen -- 3.1 Die Gutachterausschüsse -- 3.2 Der „Sachverständige" -- 3.2.1 Privates Sachverständigenwesen -- 3.2.2 Der öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige -- 3.2.3 Einige kritische Anmerkungen -- 3.3 Die praktische Tätigkeit -- 3.3.1 Außendarstellung des Sachverständigen -- 3.3.2 Regionales Betätigungsgebiet -- 3.3.3 Parallele Maklertätigkeit des Sachverständigen -- 4 Die Wertermittlungsverfahren im Überblick -- 4.1 Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren -- 4.2 Vergleichswertverfahren -- 4.3 Ertragswertverfahren -- 4.4 Sachwertverfahren -- 4.5 Kritische Betrachtung der normierten Verfahren -- 4.6 Grundsatz der Modellkonformität -- 5 Die Wertermittlungsverfahren im Einzelnen -- 5.1 Vergleichswertverfahren -- 5.1.1 Zur Bedeutung des Vergleichswertverfahrens -- 5.1.2 Probleme bei der Durchführung des Vergleichswertverfahrens -- 5.1.3 Aufgaben des Sachverständigen -- 5.1.4 Mathematisch-statistische Verfahren -- 5.1.5 Allgemeiner Verfahrensablauf des Vergleichswertverfahrens -- 5.1.6 Zeitliche Anpassung (Indexierung) -- 5.1.7 Vergleichsfaktoren -- 5.1.8 Bodenwertermittlung -- 5.1.9 Bodenrichtwerte -- 5.1.10 Modellkonformität bei der Bodenwertermittlung -- 5.2 Ertragswertverfahren -- 5.2.1 Grundsätzliches -- 5.2.2 Modellannahmen im Ertragswertverfahren -- 5.2.3 Verrechnungsweise im Ertragswertverfahren -- 5.2.4 Verfahrensbeschreibung für das Ertragswertverfahren -- 5.2.5 Dynamische und statische Betrachtung