Modell zur Bewertung wohnwirtschaftlicher Immobilien-Portfolios unter Beachtung des Risikos : Entwicklung eines probabilistischen Bewertungsmodells mit quantitativer Risikomessung als integralem Bestandteil

von Stefan Haas

Bei einer wohnwirtschaftlichen Portfoliobewertung ist eine qualifizierte Wertermittlung auf Einzelobjektebene insbesondere in einer frühen Transaktionsphase aus Zeit- und Kostengründen nicht machbar. Stefan Haas entwickelt eine Bewertungsmethodik, welche standardisiert einen Portfolio-Erwartungswert ermittelt und darüber hinaus eine quantitative Risikomessung ermöglicht. Trotz der Komplexität der immobilienspezifischen Sachverhalte ist es gelungen, ein Bewertungsmodell zu entwickeln, welches sowohl theoretisch fundiert ist, als auch nachvollziehbare Ergebnisse für die Praxis liefert.

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Year of publication:	2010
Authors:	Haas, Stefan
Publisher:	Wiesbaden : Gabler Verlag / Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH, Wiesbaden
Subject:	Wohnimmobilien \| Residential real estate \| Portfolio-Management \| Portfolio selection \| Immobilienbewertung \| Real estate appraisal \| Risiko \| Risk \| Wohnungsmarkt \| Housing market \| Theorie \| Theory \| Deutschland \| Germany \| Immobilienanlage \| Portfolio Selection \| Bewertung \| Risikoanalyse
Description of contents:	Grundlagen -- Identifikation der Risiken (Bewertungsparameter) -- Modellbildung -- Zusammenfassung und Ausblick. Table of Contents [external.dandelon.com] ; Description [swbplus.bsz-bw.de]

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Extent:	Online-Ressource (XXVII, 265S. 86 Abb, digital)
Series:	SpringerLink / Bücher
Type of publication:	Book / Working Paper
Language:	German
Notes:	Description based upon print version of record Geleitwort; Vorwort; Inhaltsverzeichnis; Abkürzungsverzeichnis; Symbolverzeichnis; Formelverzeichnis; Abbildungsverzeichnis; Tabellenverzeichnis; 1 Einleitung; 1.1 Ausgangssituation - Problemstellung und Motivation; 1.2 Wirtschaftswissenschaftliche Relevanz der Fragestellung; 1.3 Stand der Forschung; 1.4 Einordnung in den immobilienwirtschaftlichen Kontext und Abgrenzung des Themengebietes; 1.5 Vorgehensweise und Struktur der Arbeit; 2 Grundlagen; 2.1 Definition der Grundbegriffe; 2.2 Der Preis und der Wert einer Immobilie; 2.3 Wohnwirtschaftliche Marktund Objektfaktoren 2.4 Finanzmathematische Grundlagen2.5 Grundlagen der Stochastik; 2.6 Immobilienbewertung und deren Verfahren; 2.7 Risikobetrachtung im Immobilienmanagement; 2.8 Ablauf einer Risikoanalyse; 3 Identifikation der Risiken (Bewertungsparameter); 3.1 Rohertrag; 3.2 Liegenschaftszinssatz; 3.3 Restnutzungsdauer; 3.4 Bodenwert; 3.5 Bewirtschaftungskosten; 3.6 Sonderwert (sonstige wertbeeinflussende Umstände); 4 Modellbildung; 4.1 Problemdefinition; 4.2 Modellentwurf; 4.3 Datenerhebung; 4.4 Modellimplementierung; 4.5 Modellbasierte Portfoliobewertung - Ein Praxistest; 4.6 Simulation 4.7 Ergebnisinterpretation und Fazit5 Zusammenfassung und Ausblick; 5.1 Zusammenfassung der Ergebnisse; 5.2 Kritische Würdigung; 5.3 Ansatzpunkte für weiterführende Forschung; Literaturverzeichnis; Anhangsverzeichnis; Anhang 01 - Leverage-Effekt; Anhang 02 - Infomemorandum eines Wohnungsportfolios; Anhang 03 - Wohnportfoliotransaktionen > 1 Mrd. EUR; Anhang 04 - Wohnungsportfolio-Verkäufe ab 1997; Anhang 05 - Mietbegriffsdefinitionen; Anhang 06 - Wertbegriffsdefinitionen; Anhang 07 - Faktoren der Marktattraktivität und der Wettbewerbsstärke; Anhang 08 - Zinsund Rentenrechnung Anhang 09 - Lageund StreuungsparameterAnhang 10 - Normalverteilung; Anhang 11 - Regressionsund Korrelationsanalyse; Anhang 12 - Wichtige diskrete und stetige Verteilungen; Anhang 13 - Anwendungsbeispiel Monte Carlo-Methode; Anhang 14 - Musterertragswertberechnung; Anhang 15 - Immobiliencharakteristika und -risiken; Anhang 16 - Risikomaße; Anhang 17 - Methoden zur Berücksichtigung von Unsicherheiten; Anhang 18 - Ertragswertberechnung für Tornadodiagramm; Anhang 19 - Methodik zur Berechnung eines Overrents / Underrents; Anhang 20 - Einfluss der Wohnungsgröße auf die Miete Anhang 21 - Ausstattungsmerkmale von GebäudenAnhang 22 - Lagekriterien für Wohnimmobilien; Anhang 23 - Immobilienwirtschaftliche Standortanalyse; Anhang 24 - Verfahren nach Sommer/Kroll und Hausmann; Anhang 25 - Ermittlung eines fiktiven Baujahrs; Anhang 26 - Sonstige wertbeeinflussende Umstände; Anhang 27 - Übersicht der Raumordnungsregionen; Anhang 28 - Rohdaten-Matching; Anhang 29 - Studie PERSPEKTIVE DEUTSCHLAND; Anhang 30 - Ökonomische Basis und Flächennachfrage; Anhang 31 - Investitionsund Flächenmarkt; Anhang 32 - Korrelationsmatrix; Anhang 33 - Ergebnisse des ROR-Ratings Anhang 34 - Objektdaten des Beispiel-Portfolios
ISBN:	978-3-8349-6056-6 ; 978-3-8349-2525-1
Other identifiers:	10.1007/978-3-8349-6056-6 [DOI]
Classification:	Investition, Finanzierung ; Wohnungspolitik
Source:	ECONIS - Online Catalogue of the ZBW

Persistent link: https://www.econbiz.de/10014425032