MODELO DE PREVISIÓN DE DEMANDA DE VIVIENDA NUEVA (New Housing Demand Forecast Model)

Spanish Abstract: El mercado de la vivienda tiene una importancia significativa en la vida de toda sociedad. Su importancia económica viene dada por la actividad de construcción de las viviendas nuevas y por el efecto paralelo que se da en todos los sectores que sirven a esa actividad, como son el sector de los materiales de construcción, de muebles y de servicios.No se puede dejar de destacar la importancia social de la vivienda. Tener la vivienda adecuada en términos de cantidad y calidad, afecta –entre otras cosas– a la salud de la población, a la emancipación de los jóvenes y a la natalidad.La demanda de vivienda de nueva construcción depende de muchos factores como son la demografía y las condiciones económicas y financieras de la economía, los comportamientos sociales y el propio stock de viviendas usadas vacías.La modelización de la demanda debe partir, necesariamente, de una concepción concreta del comportamiento de los factores que la determinan y de las condiciones esperadas en un período determinado (McCue, 2014). Este enfoque hace que los resultados correspondan a un conjunto particular de supuestos de esas condiciones, con la ventaja de que cualquier otro escenario puede aplicarse –ahora ya fácilmente– al modelo desarrollado