Kriterien für optimierte Renditeobjekte nach dem "Core and Shell"- Prinzip

Wie kann verdichtetes Bauen und die individuelle Gestaltung der Flächen durch die Nutzer so miteinander kombiniert werden, dass intelligent konzipierte, langfristig nutzbare Gebäude entstehen? Intelligent konzipiert meint aus Sicht des Nutzers, dass die Vorteile des Eigentümers verbunden werden mit den Vorteilen des Mieters. Intelligent konzipiert meint aus Sicht des Investors flexible, nutzungsneutrale Räume mit Trennung der Primär-, Sekundär- und Tertiärstruktur. Die Verträge werden auf die Dauer der wirtschaftlichen Lebensdauer ausgelegt und damit auch die Unterhalts- und Lebensyklusstrategie. Die symmetrische Ausgestaltung der Verträge bringt der Nutzerseite Mitspracherechte, dem Investor Vorteile durch die Lebenszykluskosten und die Risikodiversifikation durch Nutzungsmischung. Das Gebäude befindet sich nach Ablauf der wirtschaftlichen Lebensdauer in einer Hand. Damit erhält der Investor die Freiheit der Strategieanpassung zum Zeitpunkt der erwarteten umfassenden Sanierung. Der selten möglichen Anpassung an Marktmieten stehen auf der anderen Seite Chancen für zusätzliche Dienstleistungsangebote gegenüber.