Untersuchung von internationalen Immobilienbewertungsmethoden hinsichtlich Anwendbarkeit und Vergleichbarkeit unter besonderer Berücksichtigung von Deutschland und der Schweiz

Mit fortschreitender Globalisierung der Wirtschaft nimmt der Umfang von Auslandsinvestitionen in Immobilien zu; der Asset markt ist immer weniger duch Ländergrenzen bestimmt. Die Gründe hierfür liegen sowohl in dem sich verschärfenden Wettbewerb um rentable Anlagemöglichkeiten als auch in den infolge der Verfügbarkeit moderner Kommunikationsmöglichkeiten gesunkenen Transaktionskosten. Die Mieter als Nachfrager auf dem Space Market sind jedoch mehrheitlich regional tätige Unternehmen oder im Falle von Wohnimmobilien sogar die Wohnbevölkerung; zusätzlich ist das regulatorische Umfeld des Space Markets (insbesondere das Mietrecht) jeweils stark national geprägt. Für Anlageliegenschaften gemäss Abschnitt 1.2 wirken die aktuellen Verhältnisse auf dem Asset auch auch auf dem Space Market preisbildend und wertbeieinflussend, so dass ausländische Investoren und Banken meist mit inländischen Immobilienbewertern zusammen arbeiten. Dabei verfügen Auftraggeber und Auftragnehmer über unterschiedliche Methodenkenntnisse und -präferenzen - mit der Folge, dass es für die Akteure schwierig ist, gesammelte Erfahrungen für die Plausibilisierung einer Bewertung mit "fremder Bewertungsmethodik" anzuwenden. Es bestehen der Wunsch nach Vergleichbarkeit von bewertungen und der Bedarf an theoretischen Grundlagen hierfür.